La GEN Z, née avec Internet et le climat comme préoccupation, a une nouvelle vision de la propriété. Fini le marbre et les dorures qui ont longtemps séduit les générations précédentes. La génération Z est attirée par des biens qui reflètent ses valeurs : durabilité, éthique, et technologie. Comment cette génération, souvent perçue comme plus sensible aux expériences qu’aux possessions, aborde-t-elle l’immobilier de luxe ?
Plus de flexibilité, moins de possession
Contrairement à leurs parents ou grands-parents, la génération Z ne se sent pas obligée de devenir propriétaire pour se prouver quoi que ce soit. L’idée de l’engagement à long terme lié à l’acquisition d’un bien immobilier les inquiète car le futur leur semble incertain. Pour beaucoup, la location longue durée ou la cohabitation dans des espaces partagés de luxe devient une option bien plus séduisante.
C’est le cas des résidences de luxe à Bali ou des villas à Dubaï, où des jeunes nomades numériques préfèrent louer à court terme plutôt que d’acheter. Leur mode de vie les pousse à privilégier la mobilité et l’adaptabilité. Cela leur permet de découvrir des destinations différentes, d’adapter leur espace de vie à leurs besoins changeants et de vivre des expériences variées sans s’enfermer dans un seul endroit.
De plus, cette flexibilité est renforcée par le boom des plateformes numériques comme Airbnb Luxe et Plum Guide. Ces services proposent des séjours dans des propriétés somptueuses à travers le monde, souvent avec des options de location temporaires. Cela permet à la génération Z de goûter au luxe sans pour autant devoir assumer les responsabilités d’un propriétaire.
Le rôle croissant des crypto-monnaies dans l’immobilier de luxe
L’adoption des crypto-monnaies par cette génération est loin d’être une simple tendance. L’utilisation de la blockchain et des monnaies numériques s’invite dans le secteur de l’immobilier de luxe. Dubaï et Miami sont de parfaits exemples où des transactions en Bitcoin (BTC) ou Ethereum (ETH) sont devenues une réalité. Pour une génération qui a grandi dans un monde numérique, l’utilisation de crypto-monnaies pour acheter des propriétés est perçue comme un moyen naturel d’investir.
Ces transactions apportent plusieurs avantages : la sécurité de la blockchain, la transparence et, surtout, la possibilité de contourner certains frais traditionnels liés aux intermédiaires. La génération Z est sensible à cette approche qui leur permet de diversifier leurs portefeuilles et d’accéder à des investissements qui étaient auparavant réservés à une élite fortunée.
Luxe et éthique : une demande de transparence et de durabilité
L’immobilier de luxe, pour la génération Z, ne se résume pas à des matériaux coûteux ou à des propriétés massives. Pour ces jeunes, ce qui compte, c’est que leurs biens soient en accord avec leurs valeurs. Ils recherchent des propriétés qui mettent en avant des initiatives écologiques, comme des panneaux solaires, des systèmes de gestion durable de l’eau, et une architecture pensée pour minimiser l’empreinte carbone.
Prenons le cas des propriétés de luxe en Californie, où des certifications écologiques comme le LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) sont devenues incontournables. Les jeunes investisseurs de la génération Z exigent que leurs achats reflètent non seulement leur statut, mais aussi leur engagement pour la planète. Ils veulent un luxe durable, qui respecte l’environnement et les communautés locales.
Influence sociale jusque dans l’immobilier de luxe
La génération Z vit dans un monde hyper-connecté, où bon nombre de décisions sont influencées par les réseaux sociaux. Instagram, TikTok et Pinterest sont des plateformes qui façonnent non seulement leurs goûts en matière d’immobilier, mais aussi leurs attentes. La génération Z veut des biens immobiliers qui peuvent être montrés, partagés et « likés » en ligne. Le luxe est un moyen d’expression personnelle et sociale.
Les influenceurs jouent un rôle dans cette dynamique. Des stars des réseaux sociaux exposent des propriétés somptueuses, organisent des visites privées de résidences de rêve ou des événements VIP dans des lieux exclusifs. Cela influence directement les aspirations immobilières des jeunes. Le fait de posséder un bien de luxe est bien plus qu’une question de confort ; c’est un signe d’appartenance à une communauté particulière, avec ses propres codes et valeurs.
Yuli Cagna, une influenceuse et voyageuse de luxe, qui cumule 1,2 million d’abonnés sur Instagram et 3,1 millions sur TikTok, partage sa passion pour les voyages et les expériences de luxe. Sans compter que les agents immobiliers de luxe, comme Summer Newman, co-fondatrice de The Luxury Home Show, s’emparent des réseaux sociaux pour y présenter de splendides propriétés qui atteignent parfois plusieurs dizaines de millions. C’est une nouvelle tendance que l’on appelle “real estate porn”.
Quand le rêve se heurte à la réalité
Malgré leur attrait pour le luxe, beaucoup de jeunes de la génération Z font face à des réalités économiques difficiles. L’immobilier de luxe, notamment dans les grandes villes comme Paris, Londres ou New York, reste inaccessible pour une majorité d’entre eux. Les prix élevés et la volatilité des taux d’intérêt constituent des obstacles majeurs pour ceux qui envisagent d’investir dans la pierre. Selon une enquête, 41 % des jeunes citent le manque de moyens financiers comme principal frein à l’achat.
Pour contourner ces obstacles, certains se tournent vers des marchés immobiliers émergents ou des villes moins chères mais tout aussi attractives. Lisbonne, par exemple, est devenue une destination prisée pour les jeunes acheteurs de luxe. Ses prix encore abordables et son cadre de vie en font un marché attractif. De plus, des programmes de résidence pour investisseurs permettent à cette génération de diversifier leurs placements tout en accédant à des biens de luxe.
Le luxe réinventé pour une nouvelle génération
La génération Z redéfinit ce que signifie l’immobilier de luxe. Pour eux, ce n’est pas seulement une question de statut, mais aussi de valeurs. Ils recherchent des propriétés qui correspondent à leur mode de vie flexible, qui intègrent des technologies innovantes qui répondent à leurs préoccupations écologiques comme :
- Une gestion énergétique durable : l’adoption de réseaux intelligents, l’intégration des énergies renouvelables et l’optimisation énergétique des bâtiments.
- Des aménagements urbains durables : l’utilisation de modèles 3D pour une visualisation des plans et des projets plus efficace, des prises de décisions fondées sur des données telles que la densité de population, la densité du trafic et l’impact environnemental, puis l’intégration d’espaces verts.
- Une connectivité améliorée : de la wi-fi publique et des réseaux 5G partout, ainsi que l’intégration d’IoT ( Internet of Things, c’est l’interconnexion entre l’Internet et des objets, des lieux et des environnements physiques. ) pour optimiser les services urbains.
Certaines villes comme Amsterdam, Helsinki et Toronto ont déjà pris le pli. Amsterdam utilise des réseaux de capteurs pour surveiller la qualité de l’air et optimiser la gestion de ressources énergétiques. Helsinki est pionnière en connectivité 5G et gestion durable des bâtiments avec des solutions pour réduire la consommation énergétique. Quant à Toronto, elle a un quartier entier dédié aux technologies de ville intelligente, intégrant surveillance de la circulation, éclairage intelligent, et réseaux énergétiques durables.
Les acteurs du marché immobilier doivent comprendre ces nouvelles attentes et s’adapter. Cela passe par l’intégration de solutions durables, une communication plus transparente, et l’adoption de technologies numériques, comme la blockchain, pour rendre le processus d’achat plus fluide et adapté aux attentes des jeunes.
Avec leur entrée progressive sur le marché du luxe, la génération Z impose de nouvelles règles du jeu. Une chose est certaine : l’immobilier de luxe ne sera plus jamais le même !
Maëvane Couturier
pour Abc-Luxe
